王一鸣：商品房去库存需6年5个月 商业用房需约10年

第三，发展批量化租赁的市场，我跟万科聊过，他们也意识到他们有的房是卖不出去的，他们也做盈利模式，批量化租赁一定要有盈利模式。现在的障碍是什么？外来人口租赁，价格不能太高，如果按商业融资的话，利率太高。政府能不能给一些利率补贴，盈利模式是可以做出来的。

第四，公积金能不能拿出一块做试点，探索建立城市住宅政策性银行，主要面向农业转移人口，因为他没有资产做抵押，又没有什么信用，按揭的模式很难做，能不能做一些探索。

第五，在试点的基础上，能不能推进住房按揭贷款利率抵扣个人所得税。最简单的操作，上个月交的利息，拿着利息充当下个月的所得税，上海已经做了，成效还是很明显的。

第六，进一步鼓励农业转移人口，里面有很少一部分具备购房的能力，2014年统计，占外地务工的1%，如果提高到2%，这也是相当一块。能不能 对这些人购房有一些特殊的激励政策。现在有的地方已经做了，比如说安徽，农民工买房给你补贴，契税能不能降低，贷款能不能给点贴息。

第七，商业用房、办公楼能不能资产证券化。

第八，房地产政策怎么样给地方更大的自主权。以前的一些限制性政策尽量取消，因为房地产在人口净流出和净流入的地区是完全不一样的，一定要给地方更多的自主权，包括税收的优惠。这样能够让净流入的地区住房的销售能够进一步活跃。