万科祝九胜：疫情对现金流影响明显，未来1-2年产生结算压力

　　3月17日，万科2019年度业绩推介会在线上举行，万科集团董事会主席郁亮、总裁及首席执行官祝九胜、董事王文金、董事张旭、董秘朱旭及执行副总裁兼财务负责人韩慧华一起出席，并于会上回顾2019年的经营业绩、2020年的抗疫措施并展望公司发展前景。

　　会上有媒体问及疫情对万科销售方面时，祝九胜回应称，这场疫情整体上对公司的影响还是相当大的，它体现在销售、交付、现金流、开复工等方面。

　　他首先提到，对销售方面的影响，万科2-3月份的销售同比降低了510亿元，1月份抢了一个开门红，基本上没有受到影响。“我们在湖北进入了三个城市，分别是武汉、宜昌和鄂州，这三个城市在1月23号之后基本就没有新的销售，虽然他们在整个集团的占比只有3.1%到3.2%之间，但是也是有一定影响的。”

　　他进而表示，疫情给万科的交付也带来了新的压力，以一季度为例，这次疫情让万科对1万户的客户有交付延缓的可能性，全年的影响大概涉及到3.9万户。对开复工的影响也是很直接的，今年的开工比以往年度整整晚了40天，大家知道40天就是一年的1/9。

　　“以上这些影响最终就体现在现金流方面，对现金流的影响是非常明显的，由于销售的减少，导致销售回款的减少，由于疫情增加了相应的防疫的成本。总体来看这次疫情对公司的影响是相当大的，销售回款大幅下降，并且也给未来1-2年产生了远期的结算压力。”祝九胜总结道。

　　关于万科会不会降价促销，祝九胜回应称，其实对一个企业来说，定价不是它的权力，价格管理是它的职责，我们认为定价应该是客户、消费者的权力。

　　“一个企业能做到的就是标价，客户买不买帐，他是要拿现金来投票的，所以最终的定价权应该是消费者、客户、购房者，我们是没有定价权的。”

　　他继续表示，从过往很多年的操作来看，集团也不会对一线的价格管理提出干涉，这也是我们长期坚持市场化内在的要求和它的本质含义。