土拍回顾：新一建集团、南国啟骏分别竞得南山黄岐地块

　　9月12日，佛山迎来两宗土地的出让。

　　其中新一建集团以底价6750万元三水南山近3万㎡宅地，折合楼面价约1251元/㎡。

　　另外，南海大沥黄岐“蟹子”地块经过1.5个小时的车轮战，佛山市南国啟骏商业运营管理有限公司9442.72万元夺得地块，折合楼面价15023元/㎡，溢价25%。

　　地块一：三水南山土地信息

　　出让地块：三水区南山镇知青路（地块二）

　　占地面积：29970.06㎡

　　总建筑面积: 53946.108㎡

　　容 积 率：大于1.5不高于1.8

　　起 拍 价：6750万元(1251元/㎡)

　　最高限价：10125万(1877元/㎡)

　　竞拍方式：限地价+竞人才住房+竞自持

　　值得一提的是，该地块将采取“限地价+竞人才住房+竞自持”的竞价方式确定竞得人。分竞三个阶段：第一阶段采用增价方式进行报价，增价幅度为300万/次;达到最高限制地价时转入第二阶段竞人才住房建筑面积(最高限制人才住房建筑面积为8511.38平方米);竞价达到最高时，转入第三阶段竞自持70年租赁住房建筑面积，(最高限制自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为34045.50平方米)。

　　竞得人须配建不低于四星级商务酒店

　　按照规划条件，地块内公共服务用房计容建筑面积应介于600到2500㎡之间。

　　配建方面，须建设城乡社区配套公共服务用房，其中包括：括社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等。地块南面则须配建一个公交站亭式中途停靠站。

　　此外，竞得人应在地块内建设一幢计容建筑面积不小于8000平方米、不大于地块总计容建筑面积20%且不低于四星级标准的商务酒店，商务酒店产权归属竞得人。

　　位处三水北部 周边暂无楼盘

　　从地图上看，地块周边有农庄和林茵酒店，东面为漫水河，居住氛围一般，附近并无楼盘。出行方面，有迳口汽车客运站、南山汽车客运站等。

　　值得一提的是，地块距去年9月18日恒大竞得地块不到1公里。据了解，该地块以20430万元+3900㎡配建竞得，折合楼面价约1864元/㎡;今年5月16日，广东钧明投资则底价拿下相邻地块，折合楼面价1900元/㎡。

　　地块二：大沥黄岐地块土地信息

　　出让地块：南海区大沥镇黄岐黄海路西侧

　　占地面积：3492㎡

　　总建筑面积: 6285.6㎡

　　容 积 率：大于1.5不高于1.8

　　起 拍 价：7542.72万元(12000元/㎡)

　　出让文件显示，地块位于南海区大沥镇黄岐黄海路西侧，占地面积为3492㎡，建筑限高43.95米，起始总价为7542.72万元，起拍楼面价约12000元/㎡，按价高者得确定竞买人。

　　此外，地块商业用房的计容建面不超过1500㎡，土地使用权限截止至2067年8月11日，即地块使用年限仅49年。

　　值得注意的是，本宗地于2016年10月9日被佛山市国土资源和城乡规划局认定为闲置土地，转让人已按闲置土地处理相关文件及方案缴纳闲置土地费用，本宗地产生的闲置费373.6779万元需由竞得人承担。

　　地块位于黄海路与西湖路交界附近，靠近广佛国际机电五金城和及黄岐凯民茶博城，周边有南方广场、岐江广场等多个商业配套和黄岐中学、黄岐中心小学等教育配套。此外，周边有嘉怡社区、风度国际名苑、中南海晖园等商住项目，二手房价在1.6-2.5元/m2之间。