合肥14地王患“拖延症” 面临同质化竞争等多重压力

　　编者按：2016年是地王涌现的一年，单价地王、楼面价地王、总价地王、区域地王……各类地王频现。

　　然而还没等到这些地王“亮相”，合肥就进入了限购时代，购房人群大幅减少、楼盘备案价受限制，市场进入了空前的“紧张”时期，地王也面临着巨大压力。

　　在限购时代，这些地王做出了怎样的抉择?是“主动放下身段”入市以价换量，还是“蛰伏”等待时机?本站推出《合肥后地王时代》系列策划，深剖合肥地王现状。

　　为了“抢地”，去年开发商在合肥土地市场上演了一场又一场的“大战”，从而诞生了一个又一个地王。然而这些地王能否成功运作，还得看“天时”即政策及市场。

　　遗憾的是，今年的“天时”对于房企来说有些不利，政策不断施压，市场开始冷清，地王也开始“拖延”入市。

　　合肥14地王患上“拖延症” 入市近一年多无动静

　　2016年是合肥土地市场最火热的一年，全年共诞生了23个地王，然而这些地王戴着光环入市后，现在却面临着巨大的市场压力。

　　据本站统计，去年诞生的23个地王中，目前14个未入市销售。其中去年12月29日诞生的包河单价地王——包河S1606号地块入市已经8个多月，甚至连案名还未公布。其余13个地王，虽然案名已经发布，却也再无其他动作。

　　对于这些地王的表现，同策咨询范某认为，这是政府调控与开发商自身发展战略不同同时作用产生的结果。“受政府调控影响，多数地王项目因未达到自身预期目标价格，不愿意备案入市，这是各个开发商出于自身利润的考虑。”

　　低价地动作迅速 入市仅半年已入市销售

　　相比之下，在土地限价后低价成交的地块则动作迅速，以今年1月13日入市的新站区XZQTD212号地块为例(该地块成交单价1055.19万元/亩，成交总价10亿元，楼面价7913.86 元/平)，从地块成交至今也就7个多月时间，已经完成首开。

(今年诞生的低价地块动态一览)

　　事实上，截止目前为止，今年成交的居住性质地块中，已有12个已经发布案名，有3个地块更是已经成功备案，近期即将入市销售。

　　同质化竞争、回报周期长 合肥地王面临多重压力

　　经过一年多的狂欢如今的合肥土地市场陷入沉寂，地王也开始面临着巨大的市场压力。但是在业内看来，随着市场的推移，这些地王也不会继续等待。

　　“政策不断变化，在目前市场环境下，合肥地王项目已经意识到了继续等待并不是明智选择，因此后期会陆续上市。”万途营销总经理孙宜庆认为。

　　不过孙宜庆也表示地王在入市后，也将面临多重压力。“首先是同质化竞争问题，地王项目的高成本，决定其必须以豪宅的形式推向市场才能获取利润，但是市场上地王不止一个，因此竞争也将十分激烈。”

　　其次豪宅产品的去化速度缓慢，这就意味着房企回报周期也愈加漫长。而随着时间的流逝，房企会面临资金链压力，也令地王盘达到盈亏平衡点的周期被大大拖后。

　　面对多重压力，后期地王该如何化解，同策咨询范某建议，“受限购政策影响，地王项目的利润空间被逐渐压缩，如何保障品牌形象与利润成了地王开发商首要考虑的事情，除此之外，掌握入市时机，打造自身项目优势也是地王开发商规避风险的方式。”