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房企加速转型涉足长租公寓 85后年轻人构成租客主体

来源:上海证券报  朱楠 合肥房掌柜  2017-04-20 02:32:20
[摘要]不过,也有一部分房企对长租公寓市场心存疑虑。新城控股副总裁欧阳捷认为,不论是联合办公还是长租公寓,市场空间都非常有限,这对于必须上规模才能赚钱的产品类型来说,是个致命的掣肘

  面对长租公寓这片万亿“蓝海”,从去年开始,万科、龙湖、阳光城、绿城、保利等一批房企纷纷以不同形式涉足。对房企而言,将长租公寓作为创新业务大力发展,不仅是进入楼市下半场之后转型的迫切需要,更是出于打通上下游资源、增加客户黏性、获取稳定现金流,甚至实现资本运作的战略考量。

  不过,也有一部分房企对长租公寓市场心存疑虑。新城控股副总裁欧阳捷认为,不论是联合办公还是长租公寓,市场空间都非常有限,这对于必须上规模才能赚钱的产品类型来说,是个致命的掣肘。“如果房企纷纷往里面挤,投入大量人力物力做这个,我认为并不划算。”

  距离地铁站一公里左右,邻居是一群25至40岁之间的年轻人,房间简单舒适、装配齐备,公用客厅的角落里几个年轻“创客”在讨论PPT,书吧一角有人头戴耳机沉浸在自己的世界,自动贩卖机随处可见,健身房里24小时有人挥汗如雨,你还可以随时走到前台要一杯热咖啡……在上海万科位于张江国创中心的泊寓项目里,这是每天的生活场景。

  从去年开始,长租公寓市场加速兴起。瞄准长租公寓这一片万亿“蓝海”,万科、龙湖、阳光城、绿城、保利等一批房企纷纷以不同形式涉足。对房企而言,将长租公寓作为创新业务大力发展,不仅是进入楼市下半场之后转型的迫切需要,更是出于打通上下游资源、增加客户黏性、获取稳定现金流,甚至实现资本运作的战略考量。可以预见的是,借力政策推动,谁能快速复制、扩大规模、占领市场,或许谁就能在房地产市场的“白银时代”多一项制胜的筹码。

  年轻人构成租客主体

  万科和龙湖地产的长租公寓品牌泊寓、冠寓,都将租客的主体定位于85后、90后年轻人。

  小安,一个90后创客,去年与好友从浙江宁波(楼盘)来到上海开创自己的“小”事业。小安的新公司是为新游戏提供角色形象创意的,目前就小安和他朋友两个人。于是,他们租住在上海张江国创中心的万科泊寓里,一套65平方米的房源,月租金4990元。

  “这里很适合我们。搞我们这行的都很宅,不需要居住在市中心CBD,只要紧邻地铁线,出行方便就行。最重要的是,这里是年轻人的聚居地,可以认识不同行业的同龄人,大家很聊得来,我们不仅可以收获灵感,甚至有什么新创意马上就可以在邻居间做"内测"。”在张江泊寓的公共客厅,记者见到了正抱着电脑做设计的小安。一台电脑,高速网络,就可以满足小安的工作需要。对于这样的居住环境,小安是喜欢的。

  小安告诉记者,事实上他家境殷实,在宁波当地做生意的父母在他来上海之初就提出过要为儿子买套房。“对于我们90后来说,买房才有家的观念已经不那么重了,租住在这里比买一套房关上门谁也不认识谁,居住体验要好得多。更何况,对我们创客来说,变化随时发生,也许明天就有一个更好的机会在北京(楼盘)、深圳(楼盘)或其他任何一个地方等我呢。”

  像小安这样的85后、90后构成了长租公寓目前的承租主体。张江国创中心万科泊寓的店长张泱告诉记者,这家泊寓从去年四季度开业以来,出租率最高可达到90%。他们会对租客进行筛选,年龄一般在24至40岁之间,可单身可已婚,但不可带孩子。工作背景和收入情况也会进行筛选,一般以张江园区内高科技企业员工居多,大多收入不菲,受教育程度良好,这在一定程度是保证了泊寓的租客素质。

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责任编辑:李嘉敏

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