张玉良：调整两年后 绿地集团2017将迎来突破性增长

　　1月11日，绿地控股集团股份有限公司(600606.SH)发布上市后第一份业绩快报。快报显示，绿地控股2016年主要经济指标全面快速增长，质量效益稳步提升。实现营业收入2594亿元，利润总额142亿元，年末总资产6926亿元，较去年分别增长25%、34%和15%。

　　绿地控股董事长 张玉良

　　绿地控股董事长、总裁张玉良在2016年财报发布同一天接受记者专访，披露了绿地过去两年所进行的内部转型升级与深度调整，以及2017年多元产业的规划蓝图。

　　深度调整：向产业集团转型升级

　　对于绿地的现在与未来，张玉良作出总结，出于向产业集团转型升级考虑，绿地做了两件事情：启用年轻管理层、优化产业结构。

　　张玉良认为绿地已经不是单一的房地产公司，其它产业板块成长速度很快。比如大基建2016年业绩超过1000亿，同比翻番。今年绿地大基建要上2000亿。此外，大消费板块、大金融板块也是翻倍增长的趋势。

　　张玉良坦承，2014年、2015年绿地进行了大量的商业办公地产储备，而国家政策在2014年前后是中小企业导向，当时的办公楼销售向好，因此2014年业绩非常好;而在过去两年，由于电商冲击、经济下滑等因素影响，货币政策也导向住宅，那么绿地的业绩很自然就上不去。“过去两年增长速度方面与商业地产的投入有关系，比如2016年，绿地进行了调整，但是周期是两年左右。”

　　据了解，2016年绿地退房金额(多数集中于2014年、2015年销售)高达280亿元。而在销售情况每况愈下的东北，退房金额也高达三四十亿元之多。

　　但这更让张玉良坚定了干部更替、产业结构调整的决心。张玉良认为，绿地在2016年开展业务布局的导向为“顺应供给侧改革”，具体体现在产业、产品和区域结构三个层面。

　　其中，房地产主业基于高效的产业结构与区域结构“双调整”，实现有力增长。全年实现房地产合同销售金额2550亿元，回款2025亿元，同比增长11%和50%。新开工面积1933万平方米，比去年同期增长8.3%;完成竣工备案面积2271万平方米，比上年同期增长24.0%。

　　储备项目68个，权益土地面积约557.64万平方米，权益计容建筑面积约1467.82万平方米，积蓄了增长后劲。产品结构上，绿地顺应市场趋势，在土储和产品供应两个层面均向住宅产品聚焦，迅速有效地优化了产品结构，提升了当期业绩。

　　在2016年全年销售业绩中，住宅项目占比64%。新增土地储备中，住宅项目占比69%。区域结构上，绿地在国内聚焦一线、强二线及中部省会城市，核心区域土储收获与销售业绩均表现抢眼。全年房地产销售业绩中，一线城市项目占比31%，其中上海地区以438亿元的销售金额夺下区域第一。全年国内新增土地储备中，一二线重点城市项目占比86%。同时，绿地新进入日本东京、美国旧金山，深耕澳大利亚悉尼、加拿大多伦多，签约马来西亚大马城。英国“绿地伦敦之巅”成功实现全球开盘，有力提升了海外产品竞争能力和溢价能力。

　　过去两年，绿地在优化产业结构方面确实下了大功夫，并继续大规模追资中期看好并已战略铺垫多时的“大基建、大金融、大消费”。