保利地产半年销售首破千亿元 3+2+X战略布局引爆业绩

8月29日晚间，保利地产发布公告显示，上半年实现营业收入551.47亿元，同比增长30.23%，归属于上市公司股东的净利润49.60亿元，同比增长0.21%，基本每股收益0.46元。

实现销售金额1106.25亿元，同比增长45.48%，实现签约面积821.84万平方米，同比增长40.55%。保利地产成为继万科、恒大、碧桂园之后又一家半年销售突破千亿的房企。

半年销售破千亿

2016年上半年，房地产销售情况一片大好，尤其是一二线城市呈现热闹态势。1-6 月份，全国商品房销售面积64302 万平方米, 同比增长27.9%，商品房销售额48682 亿元，增长42.1%。

据业绩报告显示，上半年保利地产实现签约金额1106.25亿元，同比增长45.48%；实现签约面积821.84万平方米，同比增长40.55%。在市场大好的情况下，保利地产以45.48%的增幅跑赢了市场平均水平。其中，6月份公司实现签约金额270亿元，实现认购金额271亿元，均创单月新高。

保利地产实现营业收入551.47亿元，同比增长30.23%，归属于上市公司股东的净利润49.60亿元，同比增长0.21%。毛利率为32.60%，维持在过去三年的平均水平。其中，受高毛利区域及项目结转比例较低的影响，房地产结算毛利率为31.10%。因为销售回笼同比增加，保利地产经营活动产生的现金流量净额同比增长103.35%。

报告期末，保利地产总资产4340 亿元，净资产1091 亿元，归属母公司净资产818 亿元，公司资产负债率为74.86%，较2015 年末继续下降1.09 个百分点。公司负债率的下降主要得益于上半年保利地产完成90亿元定向增发，引入泰康人寿和珠江人寿两家险资机构，资本实力进一步增强。

践行“3+2+X”战略布

保利地产集团副总兼东南区域董事长余英表示，保利地产业绩的节节攀升，产品和营销是关键。上半年，保利地产提出打造全生命周期住宅体系，回归产品本身，注重细节，满足不同生命阶段的居住需求，提升业主生活品质。

同时，保利地产的战略布局发展变化，“十一五”时期，保利地产的战略是京广线和长江流域，是一个大十字布局。进入到“十二五”时期，保利地产锁定三大都市圈、成渝都市圈、武汉都市圈，践行“3+2+X”发展战略。作为中国房地产行业的巨头，保利地产多年坚持全国化战略布局，深耕已进入的城市圈、城市带，夯实发展基础。

保利地产将发展重心集中在一线和部分核心的二线城市，上半年新增36 个项目，新增容积率面积 762 万平方米，总获取成本 450 亿元。其中一二线新增项目面积 569 万平方米，成本金额为421亿元，占公司新增总量的75%和 94%。

上半年全国土地市场疯狂，保利地产的土地获取方式实现多元化，以招拍挂方式为主，获取 17 个项目，占比 47%。同时，进一步加大项目并购方式，获取土地项目19个，占比53%，尤其集中布局5大都市圈。

在正确战略布局的指导下，保利地产区域以及产品优势将得到发挥，以目前的发展态势推测，保利地产将顺利进军2000亿阵营，如果下半年对中航地产的整合顺利实现，保利地产的业绩表现将更加亮眼。