上海10万天价接棒广州“高价地”游戏 楼市现补涨信号

　  8月16日注定是广州土地市场沸腾的一天。

　　碧桂园、保利、龙湖、融创、招商等30余家品牌房企云集广州荔湾区华大物流地块竞拍现场，长达一个多小时的角逐历经55轮竞拍，但半路却杀出程咬金，蛰伏已久的雅居乐在楼面价推高至30540元/平方米的节点果断出击，以扣除配建面积后35216元/天的爆发。

　　广州单价高价地甫一落地平方米的楼面价成功竞得，刷新广州单价高价地纪录。

　　不断积攒，是等待某一，各路媒体便把长枪大炮对准雅居乐。“瞬间被问晕。”雅居乐品牌部一位工作人员如是称。

　　次日，上海接棒广州，延续“高价地”游戏。但显然，这次的筹码更大。

　　8月17日，上海土地市场先后出让静安区、宝山区、青浦区三宗地块，单日内出让收入合计184亿元。其中，今年以来上海内环首次出让的静安区地块引得18家房企参与竞拍，最终融信中国以110.1亿元总价竞得，楼面价达100315元/平方米，溢价率139%，刷新全国范围的历史单价“高价地”纪录。

　　炒楼气氛低是广州楼市之所以健康的一个重要因素。但同为一线城市，广州与上海一前一后却拍出总价与楼面价均差3倍有余的高价地，从这点看来，广州似乎已经远远落后于北上深三城。随着雅居乐竞得高价地的带动，广州楼市能否涨潮声起?

　　补涨信号?

　　与北京、上海、深圳相比，广州似乎压抑太久。

　　今年上半年，深圳、南京、杭州、上海等城市土地市场一片热闹，但广州却自顾自的冷清。据统计，2016年上半年，广州共成交32宗土地，成交金额200.58亿元，同比下降5.5%，成交面积309.72万平方米，同比下降16%。

　　“搅乱一池春水。”无意间，雅居乐拿地产生的高价地效应似乎替广州找到补涨理由，该城市超30个楼盘应声涨价。

　　当天，包括碧桂园、金地、越秀、绿地、龙湖、祈福集团等在内的多个开发商旗下楼盘纷纷发“海报”，在遥祝雅居乐成功竞得高价地的同时亦表达了涨价的意愿。数个位于广州广钢新城的楼盘随即停售涨价。

　　高价地效应似乎并不只是体现在对楼盘销售的助力上。8月16日，在雅居乐以35216元/平方米刷新了广州全市单价高价地纪录的同一天，广州白云棠涌宅地的报价期也正式开始。

　　该地块在3小时内报到封顶价。其中，编号91854796的竞拍人一次性加价近2.4亿元，直接将竞拍价报至封顶，折合楼面价18852元/平方米。

　　合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江表示，开发商真金白银投入，能促使该区域土地价值得到重新评估。“今年预计还会有不少区域高价地出现，进而带动区域房价上升。”

　　但高价地素来不是用来仰望的，能否打破高价地魔咒进而盈利，是包括雅居乐在内的所有开发商都应该考虑的问题。

　　对此，黎文江谨慎地表示：“新高价地5万元/平方米售价可保本，建议等几年后才出售。”

　　合富房地产研究院院长龙斌对此持同样观点，他认为，高价地历来有风险，项目两年后能否卖到4.5万-5万元/平方米还是有不确定性，虽然市场总的趋势向上并没有大的疑问。