安徽契税新政落地 二手房已缴税未过户仍可申请退税

    据江淮晨报报道，从2月22日开始，我省正式启动契税纳税新版申报表，买卖房子契税、营业税正式“双降”。记者提醒，二手房已经缴税但是没有办理过户的、新房签了合同或者钱才交给开发商代办的都可以享受新政策。

　　二手房已缴税未过户，可申请退税享受新政

　　“这几天忙着把税交了，但是还没来得及过户，能够享受新政策吗?”房地产契税新政下来后，那些卡在时间点上的人能否享受政策?

　　合肥市房地产管理局和合肥市地税局均表示，对二手房已经缴税但是还没有过户的，可以申请退税，提供中止交易和房产局产权未过户证明，退税后按照新政策缴纳契税。

　　合肥市房地产管理局庐阳房屋办证交易中心表示，税费新政出台后，咨询如何办理未过户证明的比较多。“未过户证明一直都有开，主要是为那些已经缴税却又反悔的买卖双方出具。”

　　申请退税需要房产部门出具未过户证明和退税申请，尤其是买卖双方需要在房屋中止交易协议上签字。

　　新房签了合同还没缴税交房，均可享受优惠

　　对期房来说，已经签订了购房合同、备案过，但还没有缴税、交房，或者税款已经交给开发商代办的，还能享受优惠吗?如某人在2016年1月份签订了购房合同，2016年12月份拿房，契税没交，享受这个优惠政策吗?

　　答案是可以的，只要是2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

　　对于新房，若契税已交手续已完成办理，则不能享受契税优惠。但若相关资料已交给开发商，但并未办理的可以拿回进行重新申请。

　　查询二套房和首套房流程材料一样

　　以前只是首套房税费减免时需要到房产部门查询是否首套，此次政策涉及家庭第二套改善性住房，那么是否为家庭二套如何认定?

　　合肥市房地产管理局档案馆负责人表示，查询家庭唯一住房和二套住房所需要的材料都是一样的，主要分已婚、达到法定结婚年龄未婚、离异和丧偶4种类型分别提供不同的资料。然后到税务局窗口开具《家庭住房情况查询申请表》，填写查验盖章后，再持申请表到房产部门查询。

　　所需要的材料和流程和首套房完全一致。经开区、高新区和滨湖新区各类房屋在滨湖新区要素大市场查询，其他各区的则分属房屋各区房地产交易中心查询。

　　新政后是否免税，主要看两点，一个是买卖双方的住房套数;第二是房子的时间，2年和5年分别为营业税和个人所得税免征年限。

　　购买时间首先看房产证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于房产证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。