(匿名)

　　很多消费者都以为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”，其实这样说是存在误区的。按照我国销售规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”，其他情况就算房子建好了，也只能算做是“准现房”。

　　从风险角度看，现房的风险当然是最低的。现房签的是《商品房现房买卖合同》，一手交钱一手交房，即使有问题也可以找开发商协商解决。现在买房后因为质量问题维权的案例举不胜举，买现房的最大优势就是可以亲身观察小区和周边配套环境，以防被忽悠。

　　另外，购买现房还可以马上装修入住，不用苦苦等待。通常来说，现房相比期房的周边配套设施也会更加完善，这意味着生活便利程度更高。对于很多人来说，买现房还可以省去等待入住这段时间的租金支出，可以节省一笔经费。

　　期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房。期房基本都是连地基都还没打好，只有沙盘和效果图可供参考。买房看沙盘时，除了房屋本身，还有很多东西需要探查，比如从沙盘仔细了解建筑密度、绿化分布、配套位置。

　　当然，期房也并非一无是处，为了吸引客户，期房的价格相对于同时期的现房会低10%左右。现今房子客单价很高，动辄上百万，10%以上的优惠幅度可不是小数目。而且期房在户型、层高还有朝向上的选择空间比现房大。如果不着急使用，选择行业排名靠前、经营比较稳定的房企去买期房也未尝不可，相对来说性价比和安全性都有一定保证。从实际置业来说，期房比较适合手头紧的刚需和投资客。

　　无论买期房、现房还是准现房。为了防坑，都需要查验开发商的开发经营资格是否合法，是否“五证二书”齐全，而且要核实自己购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所记载的房屋栋号范围内，准备买房的朋友可要记清楚了。