(匿名)

　　今天带大家来了解一下这次疫情对房地产的影响有哪些?暂停售楼处销售活动、企业复工时间延后等举措，直接影响新房销售及房地产企业短期资金回笼和开发投资。销售作为房地产开发企业最重要的资金来源，销售放缓将显著影响房企短期资金面，房地产开发商可能放慢拿地、开工等节奏。此外，建筑施工高度依赖外来务工人员，目前疫情导致全国范围内短期开工不足。因此，疫情会对房地产开发投资和上下游产业带来不利影响，预计将突出反映在今年一、二季度房地产在建、新开工、投资等指标上。

　　全国范围看，如果疫情能在第一季度得到较好的控制，只会对年内商品房竣工面积数量造成一定影响，但对市场的总体供给影响不大，而各地的房价和成交量数据将进一步分化。三四线城市的影响会高于一线城市，因为在返乡置业潮影响下，春节期间的房地产市场交易通常集中在三四线城市，预计加大三四线城市下半年商品房的去库存压力。疫情严重的湖北省所受影响最大，预计2020年住房销售面积及房价均会有一定程度的下降。

　　疫情影响下，务工人员返岗时间延后、人员限制流动，这将对人口流入大省的住房租赁市场和商业地产造成一定损失。以广东省为例，百度迁徙大数据显示，广东省总迁徙量在全国占比22.9%。然而，广东省的数据与去年同期相比，迁徙规模明显下降，预测还有大批人员未回流。流动人口以租房为主，返城时间延后对租赁市场有一定影响，但我们预期住房租赁市场的直接损失有限，主要因租赁合同签约时间较长，且租赁住房一般为刚需。

　　需要注意的是，对零售业和餐饮业等服务行业的商业地产影响更大。对服务行业而言，春节期间是传统的旺季，疫情影响下客流大幅度下降、商场关闭、营业收入骤减，商服类地产受到不小的冲击。